Iconic Hotels因大流行而永久关闭 - 或者是吗？

在最新的与疫情相关的旅游头条新闻中，芝加哥标志性的希尔顿酒店帕尔默之家(Palmer House)因丧失抵押品赎回权被起诉，有可能结束其147年的经营。这家拥有1641间客房的酒店是该市第二大酒店，已经拖欠了3.332亿美元的抵押贷款，而且它不是唯一一家在新冠疫情期间因业务缺乏而违约的酒店。但会有更多的酒店效仿他们吗?答案可能比你想象的要复杂。

酒店位于金融束缚。

随着旅行因大流行而停止，酒店损失了商业 - 很多业务。根据美国酒店和住宿协会（Ahla），美国酒店已从大流行开始以来已经损失了460亿美元，并在轨道上继续失去每天约4亿美元。

目前，酒店面临着一个艰难的决定:在疫情期间继续关闭，即使在关闭期间也要吃掉产生的成本(保险、财产税、按揭付款等)，或者开门营业，希望赚一些钱。

后者的问题是，即使有费用，还没有足够的业务削弱：一个Ahla报告称，美国的65％的美国酒店的占用率低于50％那另有说法一些美国酒店预计入住率低于20%。

根据酒店行业盈亏数据库HotStats的数据，美国酒店的平均盈亏平衡入住率是37.3%，即酒店在运营时既不赚钱也不赔钱。如果酒店无法接近休息率，因此它们不一定是有意义的。

然而，城市酒店和度假村之间的财务表现差异差异。“美国海岸的家庭度假村等度假酒店，今年夏天的表现非常好。鉴于Pent-Up旅行者的大量需求，一些海滩度假村实际上表现优于同一夏季，鉴于Pent-Up旅行者，“克里斯蒂纳D'Amico是一家专门从事酒店估值的Hoticality Consultancy HVS的董事，告诉Tripsavvy。必威博彩下载

“不幸的是，城市局势很困难。人们害怕在城市，休闲旅行有限，商业和集团旅游不存在。“

因此，城市里的酒店开始转向其他收入来源，比如为医务人员或机组人员提供折扣，甚至变成无家可归者收容所，由州政府支付费用。但是，尽管有这些权宜之计，城市酒店仍然比度假酒店遭受更多的痛苦。

那么，许多城市酒店会永久关闭吗?

Analytics Company Trepp有关酒店商业房地产的最新报告显示，截至2020年7月，23.4%的美国酒店拖欠贷款至少30天，而2019年12月这一比例仅为1.34%。

因此，几家大型酒店已经进入止赎期，可能会永久关闭。最近的一些受害者包括希尔顿时代广场、麦克斯韦酒店和纽约市中心W酒店，这些都在纽约市，还有芝加哥历史悠久的帕尔默之家，它刚刚进入止赎程序。

“帕尔默房屋等会议酒店现在受到严重挑战，鉴于每个州对同时有多少人在一个大型群体的限制。此外，大多数贸易展览会和公约被取消，进一步影响了这些酒店，”D'Amico说。“这些酒店几乎不可能将这些客房与会议和公约业务填补，这通常是这些物业总需求的50％。”帕尔默房子的代表拒绝发表评论。

但这不是所有厄运和忧郁的这些酒店。例如，采取复活的时期广场版在纽约。Marriott在5月份宣布的母公司Marriott之后，它将永久关闭酒店，豪华财产仅在2019年3月开业，由贷款人节省 - 酒店将重新打开。

“一般来说，贷款人正在与逐个案例的业主合作，以帮助保持漂浮，”D'Amico解释说。“大多数宽容是六个月，但鉴于这种流行病已经拖延了比这更长时间，贷方正在返回借款人，为他们提供其他财务选择来实现2020年。”

因此，即使对一家酒店来说，经济状况似乎令人担忧——就像帕尔默之家(Palmer house)的情况一样——酒店仍有很大的机会得以挽救。(事实上，帕尔默之家已经是一只凤凰了:它是在1871年芝加哥大火烧毁后重建的。)

底线：大多数酒店都在Limbo - 可能是很长一段时间。

我们并不是说酒店业的一切都是光明和欢乐的——对成千上万的被解雇和休假的酒店员工来说，情况无疑是严峻的——但有太多的未知数无法完全预测酒店将会发生什么。达米科表示，我们很可能会看到一系列的结果，主要是基于房产的年龄和位置。

她说:“在疫情爆发前，大多数酒店就已经在苦苦挣扎了。”“那些原本就处于经济生命周期末期的酒店很可能会被拆除，土地将被保留用于未来的开发。其他酒店可能会被重新开发成新的酒店甚至是住宅物业。”

Per D'Amico，该行业将进行众多研究，看看未来酒店的未来继续是可行的，之后所有者将与贷款人密切合作，以试图找到解决方案，特别是在帕尔默房屋等标志性物业的情况下。总而言之，这些过程可能需要数月或更长时间，这意味着我们可能没有看到许多永久性的封闭件。